היתר בניה, תוכניות הגשה – גרמושקה

מאת רוני ברוש

רכישת דירה בישראל של העת הנוכחית היא משימה מורכבת מאד. עבור זוגות צעירים רבים היא נראית אפילו כמעט בלתי אפשרית – בייחוד כאשר המשכורת של בני הזוג רחוקה מלהיות גבוהות. העובדות המדאיגות מדברות על כך שאחד מבין ארבעה ישראלים מרוויח משכורת מינימום, כאשר השכר החציוני הממוצע של השכירים במשק עומד על כ-6,000 ש\'\'ח. אז איך זוג צעיר יכול לקחת משכנתא עם משכורת מינימום? לפניכם מספר דגשים שיכולים בהחלט להגדיל את הסבירות להגשמת המשימה. להמשיך לקרוא איך זוג צעיר יכול לקחת בימינו משכנתא

מאת דן הלפרט

שותף במקרקעין זכאי בכל עת לעתור לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ובית המשפט לרוב יעתר לבקשה גם במקרה של התנגדות מצד יתר השותפים, כך נהוג ומקובל על פי ההלכה הנוהגת. אולם, נשאלת השאלה, האם הזכות לתבוע פירוק שיתוף מוקנית גם למי שמחזיק בזכות אובליגטורית בלבד? לבית המשפט בקריות הוגשה תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין המצויים בכפר מג'ד אל כרום. התובע רכש חלק במקרקעין ורשם לטובתו הערת אזהרה אך טרם השלים את רישום הזכויות על שמו (בשל סיבות שאינן תלויות בו). במסגרת דיון בבקשה למחיקת התביעה על הסף, קבע בית המשפט, כי רק מי שזכויותיו במקרקעין רשומות כדין זכאי לעתור לפירוק שיתוף ואילו מי שבידיו רק זכויות אובליגטורית (ואפילו שנרשמה לטובתו הערת אזהרה), אינו זכאי לתבוע פירוק שיתוף. להמשיך לקרוא פירוק שיתוף יכול להתבצע על ידי בעלים במקרקעין ולא על ידי בעל הערת אזהרה

מאת דן אבישר

להלן עשרה כללי זהירות לבעלי דירות אשר שוקלים להצטרף לעסקה של פינוי-בינוי.

 

כל הסעיפים מנוסחים לצרכי נוחות בלשון זכר, מובן שהם תקפים לשני המינים ומכוונים לנשים ולגברים כאחד. להמשיך לקרוא עשרת הדיברות לבעל דירות בפרוייקט פינוי-בינוי

מאת אמיר ריטר

תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) היא המצאה יצירתית ייחודית לישראל, שמטרתה לעודד את השוק הפרטי לפעול לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, על ידי הענקת זכויות בנייה. המדינה החליטה לא לשאת בעלות חיזוק המבנים הדרושים חיזוק, ותחת זאת היא העניקה לבעלי הדירות, במסגרת תכנית מתאר ארצית 38. זכויות בנייה נוספות בעלות שווי כלכלי רב אשר נמכרות ליזם כנגד, בין היתר, חיזוק הבניין. להמשיך לקרוא תוכנית תמא 38 וחשיבות היעוץ המשפטי בתהליך קבלת האישורים